di Andrea Gatto
Pubblicata il: 13 Aprile 2014
In data 15 marzo 2014 si è tenuto a Treviso un Convegno dal Titolo “Amministratori condominiali: responsabilità, formazione e mediazione obbligatoria”. Tale evento è stato organizzato in collaborazione con le tre associazioni ASPPI, Sesamo e Camera di Mediazione Patavina, in quanto era emersa la volontà di affrontare alcuni temi attuali e comuni agli affiliati a queste tre associazioni, con particolare riferimento alle nuove normative intervenute recentemente in materia condominiale e quindi con riferimento alla Riforma del Condominio ed alla reintroduzione della mediazione obbligatoria. Questo convegno aveva l’obiettivo di offrire a tutti i soggetti che gravitano intorno alla realtà condominiale, in primis i proprietari di unità immobiliari, quindi gli amministratori e non ultimi i professionisti che operano in questo campo, avvocati, geometri ed altre figure professionali (tra cui i mediatori), alcuni spunti per il migliormento delle conoscenze sugli aspetti teorici e pratici nella materia condominiale. L’avv. Maria Carmen Consolini, dirigente di punta dell’ASPPI, Presidente ASPPI Reggio Emilia, Vicepresidente Nazionale ASPPI, coordinatrice del gruppo di legali che ha predisposto gli atti statutari e regolamentari del rilancio di Sesamo e componente del Centro Studi di Sesamo, ha descritto analiticamente le novità della Riforma del condominio sulle varie norme che regolano le parti comuni, soffermandosi in particolare sulle norme in materia di supercondominio, innovazioni e modificazioni. Sono state affrontate due questioni condominiali particolarmente delicate e problematiche all’interno della vita condominiale, soprattutto in questo periodo di crisi economica, e cioè il distacco dall’impianto centralizzato ed i lavori straordinari, con richiami alle varie normative sia a livello eurpeo che a livello nazionale e regionale. L’avv. Daniela Domenicali del Foro di Imola, consulente ASPPI Bologna, esperta in materia locatizia e condominiale e componente del Centro Studi di Sesamo, ha invece evidenziato le difficoltà attuative su alcune specifiche tematiche condominiali, a causa delle lacunosità della nuova normativa, come il problema della gestione dei debiti e crediti del condominio ed il ruolo dell’amministratore in tali vicende. Una buona parte dell’intervento si è concentrato sull’annosa controversia della natura solidale o parziale delle obbligazioni assunte verso i terzi dall’amministratore del condominio e le diverse e possibili conseguenze per i condomini. L’avv. Giovanni Maccarrone, avvocato del foro di Treviso e mediatore della CMP, forte della propria esperienza e sensibilità a tale strumento, ha illustrato lo spirito della mediazione ed alcuni aspetti pratici della procedura, anche avvalendosi di alcuni brevi spezzoni di un video relativo ad una simulazione di una mediazione. Dopo aver illustrato le novità normative in materia di mediazione, tale relatore si è soffermato sugli aspetti dinamici e relazionali che il mediatore deve ricavare dal confronto dialettico tra le parti, in vista di una composizione condivisa del conflitto. L’avv. Stefano Zanni del Foro di Modena, mediatore e membro del direttivo dell’organismo di mediazione del Consiglio dell’Ordine di Modena, si è invece soffermato sul ruolo dell’amministratore nella mediazione a partire dalla trattazione di tale questione nei rapporti con i condomini e nella gestione dell’assemblea condominiale preparatoria e nella successiva delicata fase della partecipazione del mediatore alla procedura di mediazione come parte attiva e collaborante in vista di una soluzione che soddisfi gli interessi di tutti i condomini. Il dott. Antonio Romano, esperto in formazione di amministatori condominiali, Presidente del Centro Studi e formazione di Sesamo a cui è stata affidata la direzione dei corsi che Sesamo predisporrà per la formazione iniziale e periodica dei propri associati, ha affrontato le problematiche relative alle responsabilità civile contrattuale, civile extracontrattuale, penale ed amministrativa degli amministratori. La dott.ssa Fiorella Cima, anch’essa membro del Centro studi e formazione di Sesamo, che collabora nell’attività del dott. Romano nella predisposizione dei corsi di formazione per amministratori condominiali, ha illustrato le bozze dei corsi formativi per gli amministratori condominiali che Sesamo andrà a realizzare. Il convegno è stato apprezzato dai partecipanti, sia essi proprietari immobiliari che professionisti, per il taglio non solo teorico, ma sopprattutto pratico sulle questioni trattate. È stata altresì giudicata positivamente la circostanza che associazioni portatrici di interessi diversi nel campo della proprietà immobiliare abbiano saputo collaborare e proporre spunti di riflessione utili per ciascun soggetto invitato a partecipare a vario titolo al convegno. Il successo del convegno ha indotto le associazioni organizzatrici a riproporre tale formula anche in altri contesti territoriali, al fine di poter offrire tale esperienza ad altri utenti della proprietà immobiliare.